{"id":5165,"date":"2021-05-20T13:50:31","date_gmt":"2021-05-20T13:50:31","guid":{"rendered":"https:\/\/cukurpartners.com\/new-era-has-begun-in-the-saving-based-interest-free-housing-and-vehicle-financing-system\/"},"modified":"2021-05-20T13:53:18","modified_gmt":"2021-05-20T13:53:18","slug":"tasarrufa-dayali-faizsiz-konut-ve-tasit-finansman-sisteminde-yeni-donem-basladi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/old.cukurpartners.com\/tr\/tasarrufa-dayali-faizsiz-konut-ve-tasit-finansman-sisteminde-yeni-donem-basladi\/","title":{"rendered":"TASARRUFA DAYALI FA\u0130ZS\u0130Z KONUT VE TA\u015eIT F\u0130NANSMAN S\u0130STEM\u0130NDE YEN\u0130 D\u00d6NEM BA\u015eLADI"},"content":{"rendered":"

Teknolojinin h\u0131zla geli\u015fmesi, \u00e7a\u011f\u0131n ilerlemesi ve d\u00fcnyan\u0131n de\u011fi\u015fmesi ile yeni ihtiya\u00e7lar do\u011fmu\u015ftur. Bu ihtiya\u00e7lar b\u00fct\u00fcn sekt\u00f6rlerde farkl\u0131 y\u00f6ntemlerin ve alternatif finansal kaynaklar\u0131n geli\u015fmesine zemin haz\u0131rlam\u0131\u015ft\u0131r. Bu alternatif finansal kaynaklar sekt\u00f6rlere etki etti\u011fi gibi \u00fclkelerin ekonomik d\u00fczenlerine ve finansal stratejilerine de y\u00f6n vermeye ba\u015flam\u0131\u015ft\u0131r. \u00dclkemiz de bu de\u011fi\u015fimden etkilenmi\u015f ve s\u00f6z konusu alternatif finansal kaynaklar \u00fclkemize \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde katk\u0131 sa\u011flam\u0131\u015ft\u0131r.\u00a0<\/span><\/p>\n

Faizsiz tasarruf finansman sistemi nedir?\u00a0<\/b><\/p>\n

Tasarrufa dayal\u0131 faizsiz konut ve ta\u015f\u0131t finansman sistemi, ki\u015filerin belirli bir s\u00fcre mevduat tutmas\u0131 kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda konut kredisi, di\u011fer gayrimenkul kredisi (i\u015fyeri, tadilat vb.) veya ta\u015f\u0131t alma hakk\u0131 elde etti\u011fi finansal faaliyet t\u00fcr\u00fc olan bir sistemdir. Sistem genel olarak<\/span> ki\u015filerin kendi birikimleriyle ev-araba sahibi olmalar\u0131n\u0131 sa\u011flamaya y\u00f6nelik taksit say\u0131s\u0131 kadar kat\u0131l\u0131mc\u0131n\u0131n bir havuzda para biriktirmesi esas\u0131na dayanmaktad\u0131r. Belirli bir organizasyon \u00fccreti kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 (ortalama finansman bedelinin %5) sisteme \u00fcye olan ki\u015fi alaca\u011f\u0131 gayrimenkul\u00fcn veya ta\u015f\u0131t\u0131n bedelini kendisi belirlemekte yine taksit bedelini kendi \u00f6deme g\u00fcc\u00fcne g\u00f6re se\u00e7mektedir.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Faizsiz tasarruf finansman sisteminin geli\u015fmesinin temelinde ne vard\u0131r?\u00a0<\/b><\/p>\n

Alternatif finansal kaynaklardan olan faizsiz tasarruf finansman sistemlerinin giderek yayg\u0131nla\u015fmas\u0131n\u0131 bireylerin yat\u0131r\u0131m risklerini kolayla\u015ft\u0131rma ve minimize etme ihtiyac\u0131ndan kaynaklanmaktad\u0131r. Faiz sistemine kar\u015f\u0131 hassasiyeti olanlar veya bankac\u0131l\u0131k sistemindeki y\u00fcksek kur seviyelerinden etkilenmeden ev, ta\u015f\u0131t veya i\u015f yeri sahibi olmak isteyenler, faizsiz tasarruf finansman sistemlerin rol\u00fcn\u00fcn artmas\u0131na \u00f6nc\u00fcl\u00fck etmektedir.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sistemin i\u015fleyi\u015f \u015fekli nas\u0131ld\u0131r?\u00a0<\/b><\/p>\n

Organizasyona kat\u0131lan ki\u015filer, vade sonuna kadar \u00f6demelerini e\u015fit taksitler halinde yapar. \u00c7ekili\u015fli veya \u00e7ekili\u015fsiz olarak 60 ile 120 ay aras\u0131nda bir vade sonunda tespit edilen konut-araba bedeli m\u00fc\u015fteriye \u00f6denmektedir. <\/span>M\u00fc\u015fteri, s\u00f6zle\u015fme imzalanmas\u0131n\u0131 takip eden 14 g\u00fcn i\u00e7inde herhangi bir gerek\u00e7e g\u00f6stermeksizin cayma hakk\u0131na sahip olacakt\u0131r. Bu durumda kat\u0131l\u0131m bedeli dahil t\u00fcm tasarruf geri \u00f6denecektir. Cayma ve s\u00f6zle\u015fme fesih hakk\u0131na ayk\u0131r\u0131 i\u015flem yap\u0131lmas\u0131 halinde, 62 bin 500 liradan az olmamak \u00fczere ayk\u0131r\u0131l\u0131k olu\u015fturan i\u015flem tutar\u0131n\u0131n 5 kat\u0131na kadar idari para cezas\u0131 uygulanacakt\u0131r.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Sistem i\u00e7erisinde yer alan ki\u015fi ve kurumlar\u0131n say\u0131s\u0131 ka\u00e7t\u0131r?\u00a0<\/b><\/p>\n

Tasarrufa dayal\u0131 Faizsiz Konut ve Ta\u015f\u0131t Finansman\u0131 sistemi T\u00fcrkiye genelinde son y\u0131llarda h\u0131zla yayg\u0131nla\u015fmakta olup g\u00fcn\u00fcm\u00fczde faizsiz finansman \u015firket say\u0131s\u0131 otuzu ge\u00e7mektedir. S\u00f6z konusu finansman \u015firketlerine yakla\u015f\u0131k 250.000\u2019den fazla \u00fcyenin oldu\u011fu ve 90.000 ki\u015finin ise finansman deste\u011fi ile ev ald\u0131\u011f\u0131 istatistiklerde yer almaktad\u0131r.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sistem, hukuki olarak nas\u0131l nitelendirilir?\u00a0<\/b><\/p>\n

Tasarruf Finansman \u015eirketlerinin kat\u0131l\u0131mc\u0131lar ile imza alt\u0131na ald\u0131\u011f\u0131 s\u00f6zle\u015fmeler atipik s\u00f6zle\u015fmeler olarak adland\u0131r\u0131lmaktad\u0131r. S\u00f6z konusu s\u00f6zle\u015fmeler konut\/ara\u00e7 finansman s\u00f6zle\u015fmesi ad\u0131 alt\u0131nda imza alt\u0131na al\u0131nmakta olsa da, aslen \u015firket taraf\u0131ndan kredi kurulu\u015fu gibi do\u011frudan finansman sa\u011flanmamakta ve bir sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi de yapmamakta, yaln\u0131zca, \u201csisteme giren para \u2013 m\u00fc\u015fteri \u2013 sat\u0131c\u0131\u201d \u00fc\u00e7geni aras\u0131nda bir koordinasyon sa\u011flanmakta ve sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi yap\u0131lmas\u0131na arac\u0131l\u0131k edilmektedir. \u015eirket taraf\u0131ndan organizasyon hizmeti verilmekte oldu\u011fundan bu tarz s\u00f6zle\u015fmelere organize s\u00f6zle\u015fmesi de denilmektedir.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tasarruf finansman s\u00f6zle\u015fmesi aslen \u201cbelirli bir tasarruf tutar\u0131 ve d\u00f6nemine ba\u011fl\u0131 olarak \u00f6nceden belirlenmi\u015f ko\u015fullar\u0131n ger\u00e7ekle\u015fmesi \u015fart\u0131yla konut veya ta\u015f\u0131t edinimi i\u00e7in kat\u0131l\u0131mc\u0131ya finansman kullanma hakk\u0131 veren, \u015firkete ise kat\u0131l\u0131mc\u0131ya ait birikmi\u015f tasarruf tutar\u0131n\u0131 y\u00f6netme, geri \u00f6deme ve finansman kulland\u0131rma y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc ile organizasyon \u00fccreti alma hakk\u0131 veren, faizsiz finansman esaslar\u0131na g\u00f6re d\u00fczenlenen s\u00f6zle\u015fme\u201d olarak tan\u0131mlanmaktad\u0131r.<\/span><\/p>\n

Sistemin yasal dayana\u011f\u0131 nedir?\u00a0<\/b><\/p>\n

T\u00fcrkiye\u2019de 5411 say\u0131l\u0131 Bankalar Kanunu\u2019na g\u00f6re izin verilen bankalarla, \u00f6zel kanunlara g\u00f6re yetkili olanlar d\u0131\u015f\u0131nda hi\u00e7bir ger\u00e7ek veya t\u00fczel ki\u015fi mevduat toplayamamaktad\u0131r. S\u00f6z konusu sistemin kanuni alt yap\u0131s\u0131 bulunmamakta olup faizsiz konut ve ta\u015f\u0131t edindirmeyle ilgili tasarruf finansman \u015firketlerinin denetim alt\u0131na al\u0131nmas\u0131n\u0131 i\u00e7eren kanun teklifi meclis ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131na sunulmu\u015ftur.\u00a0 6361 say\u0131l\u0131 Finansal Kiralama, Fakt\u00f6ring ve Finansman \u015eirketleri Kanunu<\/span>\u2019<\/span>nda de\u011fi\u015fiklik yap\u0131larak, faizsiz ev ve ta\u015f\u0131t edindirme faaliyetinde bulunan firmalar\u0131n yasal denetim ve d\u00fczenleme kapsam\u0131na al\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r.<\/span><\/p>\n

Bu kapsamda <\/span>6361 say\u0131l\u0131 Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman \u015eirketleri Kanunu\u2019nun ismi\u00a0<\/span>\u201cFinansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman \u015eirketleri Kanunu\u201d<\/b> olarak ve Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman \u015eirketleri Birli\u011fi\u2019nin ad\u0131 ise <\/span>\u201cFinansal Kurumlar Birli\u011fi\u201d\u00a0<\/b>olarak de\u011fi\u015ftirilmi\u015ftir.\u00a0<\/span><\/p>\n

Yasal d\u00fczenleme kapsam\u0131nda hangi d\u00fczenleyici h\u00fck\u00fcmler yer almaktad\u0131r?\u00a0<\/b><\/p>\n

Tasarruf finansman \u015firketlerinin kurulu\u015flar\u0131 ile birle\u015fme, devir, b\u00f6l\u00fcnme ve iradi tasfiyeleri, belirli usul ve esaslar \u00e7er\u00e7evesinde Bankac\u0131l\u0131k D\u00fczenleme ve Denetleme Kurumu\u2019nun (BDDK) iznine tabi olacakt\u0131r. Bu kapsamda, BDDK taraf\u0131ndan lisans verilenler d\u0131\u015f\u0131ndaki ki\u015fi veya kurumlar\u0131n sistemi izinsiz ve lisans\u0131z kullan\u0131m\u0131 yasaklanm\u0131\u015ft\u0131r.\u00a0 Tasarruf finansman faaliyetleri ile tasarruf fon havuzu varl\u0131klar\u0131n\u0131n kullanma usul ve esaslar\u0131 belirtilmi\u015f olup, bunun yan\u0131 s\u0131ra;\u00a0<\/span><\/p>\n